Le cabinet Géo Conseils était récemment à WeForge pour une réunion dédiée aux nouveautés fiscales 2025 concernant la location meublée. Un rendez-vous animé par Jules Duperray et Gabrielle Métivier, qui a permis à de nombreux dirigeants et indépendants d’y voir plus clair.
Nouvelles obligations et fiscalité en mutation
Les loueurs, qu’ils soient LMNP ou LMP, doivent s’adapter à un environnement plus contraignant :
- Nouvelles règles de TVA pour les locations avec services
- Plus-values immobilières : les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul
Le micro-BIC n’est plus ce qu’il était
Avec des seuils d’abattement drastiquement revus à la baisse, notamment pour les meublés de tourisme non classés, le passage au régime réel devient une piste à envisager sérieusement. Le changement est déjà en vigueur.
Nouvelles contraintes sur les meublés touristiques
Les municipalités peuvent abaisser à 90 jours la durée maximale de location par an. Ajoutez à cela les exigences en matière d’étiquette énergétique (interdiction des biens classés G en 2025) et les nouvelles procédures d’enregistrement à partir de 2026… mieux vaut être bien informé.
« Le cadre réglementaire de la location meublée se complexifie à chaque réforme. Être bien conseillé est devenu indispensable. » — Jules Duperray
TVA et services : un combo à maîtriser
Avec la requalification des prestations meublées à court terme, de nombreux bailleurs sont désormais assujettis à la TVA dès 2024. Le tout dépend des services proposés (ménage, linge, petit-déjeuner, réception).
« Proposer un simple logement ne suffira plus à rester en dessous du radar fiscal. » — Gabrielle Métivier